Новые правила в строительных тендерах на разработку проектной документации 2023 г.
Министерство строительства разместило проект приказа, утверждающего новый регламент для закупок на подготовку проектной документации или выполнение инженерных изысканий, выполнение строительных работ, реконструкции или капремонта объектов капитального строительства для реализации нацпроектов.
Хотите выиграть в запросе котировок?
Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!
1. Новые правила обоснования начальной (максимальной) цены контракта
Отныне начальную (максимальную) цену контракта будут определять по ценам на период исполнения контракта с применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС). При отсутствии таковых следует воспользоваться стоимостными показателями, принятыми в сметной документации и указанными в проектных документах объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, конструктивным решениям, природным и прочим условиям территории, на которой планируют строить (далее — стоимостные показатели объектов-аналогов).
Сметная документация должна иметь положительное заключение после проверки достоверности сметной стоимости. Главное условие: по ч. 2 ст. 8.3 Гражданского Кодекса, сметную стоимость строительства таких объектов обязаны проверить соответствующие органы. При отсутствии НЦС и стоимостных показателей объектов-аналогов, НМЦК формируется при помощи стоимостных показателей отдельных видов затрат или конструктивных решений объектов капитального строительства, идентичных по техническим, технологическим, конструктивным характеристикам, специфическим особенностям и условиям строительства соответствующим видам затрат или конструктивным решениям объекта строительства, который планируется создать (далее — стоимостные показатели конструктивных решений-аналогов). Сметная документация, используемая для вычисления стоимостных показателей конструктивных решений-аналогов, должна иметь положительное заключение после проверки на достоверность определения сметной стоимости. Главное условие: по ч. 2 ст. 8.3 Гражданского Кодекса, сметную стоимость строительства таких объектов обязаны проверить соответствующие контролирующие органы.
Определить и обосновать НМЦК по новым правилам можно любым из указанных способов. В расчет НМЦК в целом по объекту закупки включают траты на подготовку проектной документации или выполнение инженерных изысканий, затраты на строительные работы, реконструкцию или капремонт объекта капстроительства и издержки на поставку медоборудования (при наличии в проекте обязательства поставки).
1) Определяют НМЦК с использованием показателей НЦС при условии сопоставимости назначения, проектной мощности и других характеристик объекта-представителя, который учтен в показателе НЦС и планируется к возведению объекта капстроительства.
2) Определяют и обосновывают НМЦК путем составления расчетов на основе стоимостных показателей объектов-аналогов, принимают объекты-аналоги, которые соответствуют критериям по приказу Министерства строительства № 662/пр от 16 октября 2018 г.
3) Определяют НМЦК с показателями НЦС в уровне цен периода выполнения контракта, применяют главу IV методики разработки и применения укрупненных НЦС. Эта методика утверждена приказом Министерства строительства № 314/пр от 29 мая 2019 г.
4) Определяют НМЦК со стоимостными показателями конструктивных решений-аналогов учитывают условие идентичности (сопоставимости) конструктивных решений-аналогов и конструктивных решений объекта капитального строительства, который планируют построить.
Основные критерии идентичности:
— состав (структура) затрат,
— условия для работы.
4) Определяют начальную цену контракта со стоимостными показателями объектов-аналогов и одновременно стоимостными показателями конструктивных решений-аналогов пересчитывают стоимостные показатели объектов-аналогов или конструктивных решений-аналогов применительно к условиям возведения объекта капитального строительства.
Для пересчета стоимостных показателей объектов-аналогов и конструктивных решений-аналогов из уровня цен на дату утверждения проектной документации в уровень на дату определения НМЦК, применяют индексы цен Росстата на продукцию инвестиционного назначения по видам экономической деятельности.
Также используются индексы фактической инфляции, установленные региональными властями при закупках на средства регионального бюджета. Для пересчета стоимостных показателей объектов-аналогов и конструктивных решений-аналогов из уровня цен на дату определения НМЦК в уровень периода исполнения контракта, применяются индексы-дефляторы по строке «Инвестиции в основной капитал за счет всех источников финансирования», размещенные Министерством экономики и развития в базовом варианте социально-экономического прогноза развития России в течение планового периода.
Помимо этого, используют прогнозные индексы инфляции, установленные региональными властями, при закупке на средства регионального бюджета. НМЦК определяется с учетом налога на добавленную стоимость (НДС). Исключением являются случаи, когда в рамках налогового законодательства данный налог не взимается. Итоги определения НМЦК заносят в протокол.
Хотите заключать прямые контракты без тендера?
Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!
2. Новые правила изменения контрактов
Изменять контракты на возведение объектов капитального строительства «под ключ» в рамках национальных проектов станут когда:
— сметная стоимость строительства, реконструкции, капремонта объекта капитального строительства, определенная по итогам проверки на достоверность в ходе государственной экспертизы проектной документации, превышает цену контракта;
— цена контракта превышает сметную стоимость строительства, реконструкции, капремонта объектов капитального строительства, определенную в результате проверки на достоверность ее определения в ходе государственной экспертизы проектной документации.
Цена контракта будет изменяться после выполнения обязательств, связанных с подготовкой проектной документации либо выполнением инженерных изысканий, и получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и проверки достоверности определения сметной стоимости. Оформление поправки производится при помощи дополнительного соглашения.
Цена, согласно новым правилам останется неизменной при выполнении строительных работ, реконструкции или капремонту объекта капитального строительства. В случае изменении цены контракта придется применять: статистические сведения об индексах цен Росстата на продукцию (затраты, услуги) инвестиционного назначения по видам экономической деятельности (строительство).
Еще используют индексы фактической инфляции (если есть), которые установлены региональными властями, если закупают на деньги из регионального бюджета. Эти индексы фактической инфляции применяются, когда пересчитывают сметную стоимость строительства из уровня цен на дату утверждения проектной документации в уровень на дату определения НМЦК; индексы-дефляторы Минэкономразвития по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)» или прогнозные индексы инфляции (если есть), которые установлены региональными властями, если закупка осуществляется на средства регионального бюджета. Данные индексы прогнозной инфляции применяются при пересчете сметной стоимости строительства из уровня цен на дату определения НМЦК в уровень соответствующего периода реализации проекта.
Изменять будут по следующей формуле: стоимость договора уменьшат по формуле для изменения контракта, если цена контракта, которую определили по итогам закупки после выполнения обязательств по контракту, связанных с подготовкой проектной документации или выполнением инженерных изысканий, получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости, превышает сметную стоимость строительства, реконструкции, капремонта объекта капстроительства, которая определена в ходе проверки на предмет достоверности ее определения.
Хотите заключать прямые контракты без тендера?
Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!
3. Новая методика составления смет
Смета контракта будет составляться и оформляться дополнительным соглашением после получения положительного заключения экспертизы проектной документации и изменения цены контракта по новому порядку. Составлять смету контракта будет нужно на основе ее проекта, который составят согласно правилам раздела VI порядка определения НМЦК в закупках в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования). Данный регламент утвержден приказом Министерства строительства № 841/пр от 27 декабря 2019 г. Готовую смету надо будет составлять и изменять по методике составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капстроительства. Данная методика утверждена тем же приказом министерства.
Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?
Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!
4. Видео инструкция «Тендеры, госзакупки (строительство): общие вопросы, плюсы и минусы работы. Участие в тендерах»
Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!
Тендеры на проектирование
Заполняем Формы 2 самостоятельно. Наши специалисты возьмут на себя подготовку данной части заявки.
(*) стоимость может быть пересмотрена в зависимости от сложности аукциона
Оставить заявку
 Рассчитать стоимость тендерной заявки |
С 1 января 2014 г. тендеры на проектные работы регулируются Федеральным законом № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 5 апреля 2013 г. вместо утратившего силу ФЗ № 94 от 21 июля 2005 г.
По данным «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК), строительный комплекс РФ к началу 2014 года насчитывал уже более 160 тыс. компаний, в т. ч. около 34 тыс., занимающихся проектированием. Особенно многочисленны по числу участников тендеры на проектирование зданий в Москве. Как выбрать из такого обилия компаний исполнителя, услуги которого будут для заказчика оптимальными по соотношению «цена-качество»?
На эти и другие вопросы дадут исчерпывающие ответы специалисты компании «ПРИОРИТЕТ». Они же организуют юридическое сопровождение участников тендера как в целом по всей процедуре, так и отдельно на любом этапе — начиная с подбора аукционов и аккредитации на тендерной площадке и заканчивая непосредственным участием в торгах, правовым сопровождением исполнения контракта и личным представительством в судебном разбирательстве.
Тендеры на проектирование предполагают поддержку по вопросам:
Наша компания предлагает также комплексное юридическое сопровождение по выгодной цене для тех, кто активно занимается привлечением заказов с помощью тендеров. Кроме того, на ряд услуг распространяется действие специальных предложений и скидок. Все подробности об услугах, их стоимости и сроках исполнения можно уточнить у наших сотрудников.
- Что нужно от клиента
- Результат
- 1 Номер заказа или ссылка на адресную строку закупки.
- 1 Заявка участника закупки, подготовленная в установленные сроки в соответствии с требованиями законодательства и заказчика.
Наши услуги по подготовке заявок для участия в тендерах на проектирование включают:
- консультации по тендерному законодательству;
- юридический анализ и экспертизу тендерной документации: выявление требований заказчика к участникам размещения заказа (наличие лицензий, допусков, опыта и т.д.), к составу заявки (перечень документов для включения в заявку и их содержание) и определение, правомерны ли данные требования.
Услуги по подготовке заявки означают полную подготовку заявки — как ее технической части (например, Формы 2), так и формальной (включение приказов, допусков, лицензий и т. д.).
В перечне запросов на участие в закупках тендеры по проектированию стабильно занимают верхние строки рейтингов.
Виды тендеров на проектирование зданий и сооружений:
| 1 | жилых домов и комплексов |
| 2 | зданий общественного назначения |
| 3 | складских комплексов и производственных объектов |
| 4 | технически сложных промышленных предприятий |
| 5 | внутренних инженерных систем |
| 6 | систем электроснабжения и электрических сетей |
| 7 | сетей газоснабжения |
| 8 | систем вентиляции и кондиционирования |
| 9 | слаботочных сетей |
Тендеры на проектирование: особенности подготовки заявок
От специалистов нашей компании заказчик может получить сведения о тендерах на проектирование как общего, так и специального характера, в т. ч. о том, что:
- тендеры на проектирование в основном проводятся в виде открытых конкурсов;
- первым становится тот, кто наберет максимальный бал по ряду критериев (цена, опыт на рынке, квалификация сотрудников и т. п.);
- запросы о разъяснении положений документации — единственный способ получить официально ответ заказчика на вопросы по тендерной документации;
- участие в торгах по новым правилам станет дешевле для компаний, которые имеют возможность получить банковскую гарантию;
- новеллой ФЗ №44 стала норма, закрепляющая возможность предоставления обеспечения заявки на участие в конкурсе в виде банковской гарантии.
Знание этих и других нюансов тендерного законодательства, квалифицированное сопровождение участников торгов специалистами компании «ПРИОРИТЕТ» помогут избежать ошибок и затяжных споров, а также финансовых и репутационных потерь.
С этой услугой часто заказывают
- Сопровождение тендеров
- Тендеры на строительство
- Аккредитация на тендерных площадках
Позвоните нам, и мы дадим вам консультацию по тендерам на проектирование.
Вера Тетерина
руководитель отдела тендерного консалтинга
Источник https://cpp-group.ru/baza-znaniy-smp/poleznye-stati-i-sovety/novye-pravila-v-stroitelnykh-tenderakh-na-razrabotku-proektnoy-dokumentatsii-/
Источник https://www.uk-prioritet.ru/tender/tendery-na-proektirovanie/