По оценке УК «Парус Управление активами», суммарные активы рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первого квартала 2024 года достигли 346 млрд руб. Это лишь на 7% выше показателя конца 2023 года, из которых 3% роста обеспечила переоценка активов и только 4% — приток новых инвестиций, пишет «Коммерсантъ».
Активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, в начале 2024 года увеличились на 11,7% (на 1 п.п. ниже показателя предыдущего квартала) и достигли почти 161 млрд руб.
Замедление темпов роста связано как с увеличением базы расчета, так и с повышением привлекательности банковских депозитов как альтернативы таким инвестициям.
Наиболее высокие темпы роста сохраняют фонды, инвестирующие в складскую недвижимость. Их вложения в отчетный период выросли на 34,5 млрд руб., до 211,2 млрд руб., а доля сегмента выросла с 54,6% до 61,1%. Выросла доля фондов жилой недвижимости — с 1,8% до 2,3%. Фонды с офисной недвижимостью сохранили позиции (12,3%). Аутсайдером стала торговая недвижимость, которая, несмотря на рост вложений на 0,7 млрд руб., до 51,3 млрд руб., сократила долю на 1,1 п. п., до 14,8%.
В ближайшие месяцы участники рынка не ждут восстановления роста привлечений в фонды недвижимости, но с надеждой смотрят на второе полугодие, рассчитывая на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ.